Продолжение ветки пограничников. Друзья, перемещайтесь!!!
Важное
27 апреля, 2025
18 ноября, 2024
Человек не терпит насилия!
Меню
Продолжение ветки пограничников. Друзья, перемещайтесь!!!
Перепечатка материалов «ОРД» в полном или сокращенном виде только с письменного разрешения редакции.
© 2025 ОРД. Републикация авторских текстов без письменного согласия редакции запрещена. При использовании материалов активная гиперссылка обязательна ord-ua.com
Связь с редакцией — [email protected]
10 627 ответов
Як правильно складати договір оренди житлового приміщення квартиронаймачу?
Укладення договору оренди житлового приміщення можна розділити на 2 основні етапи:
Підготовка до укладення договору.
Складання договору оренди та його підписання.
ПІДГОТОВКА ДО УКЛАДЕННЯ ДОГОВОРУ
Перш ніж укладати договорів оренди квартири, необхідно з’ясувати:
чи є орендодавець власником цієї квартири;
чи є квартира спільною власністю декількох осіб;
чи перебуває квартира в іпотеці;
чи не укладався орендарем інший договір оренди квартири з іншою особою;
чи є майнові права на квартиру предметом спору в суді.
Відповідно до вимог Цивільного кодексу України передавати в оренду нерухоме майно може лише її власник або довірена особа на підставі нотаріально посвідченої довіреності, а у випадку суборенди (піднайму) – первинний орендатор (наймач) з дозволу власника.
Отже, перш ніж укладати договір оренди, особливо на тривалий строк, необхідно впевнитися, що особа, з якою Ви збираєтеся укладати договір оренди є його власником.
Перед укладанням договору оренди вимагайте у орендодавця пред’явити Вам:
оригінал паспорту орендодавця;
оригінал картки платника податку;
оригінал правовстановлюючого документу на об’єкт нерухомості (нотаріально засвідчений договір купівлі-продажу квартири, договір дарування, свідоцтво на спадщину з відміткою про державну реєстрацію права власності, свідоцтво про права власності на об’єкт нерухомості, рішення суду тощо).
Зробіть копії таких документів для себе.Порівняйте дані паспорту орендодавця з даними правовстановлюючих документів власника.
Право власності орендодавця на квартиру можна перевірити самостійно шляхом отримання Інформаційної довідки щодо об’єкта нерухомого майна з Державного реєстру речових прав на нерухоме майночерез мережу Інтернет, а саме:Кабінет електронних сервісівна сайті Міністерства юстиції України. Така послуга є платною та коштує лише 20 грн. (з ПДВ).
Слід мати на увазі, що у вказаних реєстрах може не бути відомостей щодо нерухомого майна, держану реєстрацію якого проводили бюро технічної інвентаризації, оскільки такі бюро дуже повільно передають інформацію до відповідних реєстрів.
Новою редакцією Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» не передбачена видача свідоцтв на право власності або проставлення відміток на правовстановлюючих документах, а тому підтвердженням права власності на нерухоме майно, зареєстроване після 01 січня 2016 року є лише наявність відповідного запису в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.
У разі,якщо квартира перебуває у спільній власності декількох осіб, то передача квартири в оренду одним із власників можлива лише з письмового дозволу інших співвласників. Це також стосується випадку, коли орендодавець перебуває у зареєстрованому шлюбі. Враховуючи викладене, перед укладенням договору перевірте наявність або відсутність відповідної відмітки в паспорті орендодавця, а якщо така відмітка таки є, вимагайте письмового дозволу дружини або чоловіка орендодавця.
Крім того, до укладення договору оренди необхідно перевірити, чи не перебуває об’єкт оренди під арештом, в іпотеці або іншими обмеженнями. Відповідно до ст. 9 Закону України «Про іпотеку» передача в оренду нерухомого майна, що є предметом іпотеки можливе лише з дозволу іпотекодержателя.Це також можна зробити, отримавши інформаційну довідку через Кабінет електронних сервісів.
Крім того, аби ще більше убезпечити себе, необхідно перевірити, чи є квартира предметом спору в суді. Можливо, право власності на квартиру оспорюється іншою особою, або ж попередні орендарі зверталися до суду за захистом своїх порушених прав на цю квартиру. Пошук таких судових справ можна зробити через Єдиний державний реєстр судових рішень.
Перевірити, чи не передана квартира в оренду іншій особі на той же період можливо лише, якщо такий договір посвідчувався нотаріусом шляхом отримання через нотаріуса витягу з реєстру правочинів щодо цього об’єкту нерухомості. Якщо ж орендар уклав договір оренди в простій письмовій формі, з’ясувати таку інформацію можливо лише з його слів, вписавши таке його твердження в договір оренди та передбачивши відповідні штрафні санкції за невідповідність такої інформації фактичним обставинам.
Що стосується суборенди житлових приміщень, то відповідно до ст. 774 Цивільного кодексу України та ст. 91 чинної редакції Житлового кодексу передача в суборенду житла можливо лише за згодою власника приміщення та членів сім’ї орендаря (наймача), які проживають разом з ним.
Слід також мати на увазі, що відповідно до ст. 93 Житлового кодексу з усіма змінами здача жилого приміщення в суборенду (піднайом) не допускається, якщо:
1) у результаті вселення піднаймача розмір жилої площі, що припадатиме на кожну особу, яка проживає у цьому приміщенні, буде меншим від установленого для надання жилих приміщень (ч. 1 ст. 48);
2) у квартиру, в якій проживає два або більше наймачі, вселяється особа(піднаймач жилого приміщення або член його сім’ї), яка хворіє на тяжку форму хронічного захворювання, у зв’язку з чим не може проживати в такій квартирі.
Недотримання зазначених правил передачі житлового приміщення в суборенду тягне за собою недійсність договору піднайму.
СКЛАДАННЯ ДОГОВОРУ ОРЕНДИ
Форма договору оренди
Часто під час укладення договорів оренди квартири виникає питання:чи обов’язково посвідчувати такий договір нотаріально?
Договір оренди житлових приміщень, в тому числі квартири, не підлягає обов’язковому нотаріальному посвідченню навіть, якщо він укладається на строк більше ніж 3 роки. Однак, договір може бути посвідчений нотаріально за вимогою однієї зі сторін. Тобто, за бажання ви можете домовитися з орендодавцем про нотаріальне посвідчення договору оренди.
Щоправда орендарі, які не зареєстровані як фізичні особи-підприємці не завжди погоджується на це, оскільки нотаріус при посвідчені договору самостійно направляє до податкових органів інформацію про здійснення такого правочину.
Особливості складання договору
Відповідно до ст. 638 договір є укладеним, якщо сторони досягли в належній формі згоди з усіх істотних умов договору. Враховуючи, що договір оренди квартири має бути укладений в письмовій формі, то і всі істотні умови мають викладені також в письмовій формі.
Якщо хоч одна з обов’язкових умов буде відсутня в підписаному договорі оренди такий договір вважатиметься неукладеним, а отже і права оренди Ви не набудете.
Для договору оренди житлових приміщень передбачено такі істотні умови:
предмет договору
вартість користування
перелік осіб, які проживатимуть з орендарем (якщо договір оренди укладається на строк 1 рік і більше.
Крім обов’язкових умов, в договорі оренди також необхідно визначити ряд умов, які хоч і не є обов’язковими однак, їх наявність може одразу вирішити проблемні моменти, які можуть виникнути в майбутньому.Наприклад, такі як:
Порядок розрахунків(готівкою або шляхом внесення коштів на банківський рахунок орендаря тощо, періодичність та граничний термін розрахунків). Якщо, за користування квартирою ви сплачуєте готівкою, обов’язково вимагайте у орендаря розписку, в якій має бути зазначено, коли отримано гроші, в якій сумі, а також, те що кошти отримані в рахунок плати за користування квартирою згідно із договором оренди. У договорі також можна прописати такий обов’язок орендаря.
Строк дії договору оренди. Строк дії договору оренди квартирою може і не зазначатись у договорі. Однак, у такому випадку відповідно до закону такий договір буде вважатись укладеним строком на 5 років. Також необхідно передбачити порядок та умови продовження дії договору оренди та переважне право орендаря на отримання цього приміщення на новий строк.Якщо договір оренди, укладається на строк, менший за 1 рік, орендар не має переважного права на укладання договору оренди на новий строк.
Право суборенди.Можна передбачити право орендаря за його рішенням передавати квартиру в суборенду (піднайом) без отримання додаткової згоди орендодавця (власника) квартири.
Стан квартири на момент укладення договору. Визначте в договорі стан квартири на момент його укладання, перелік майна, яке передається з квартирою (меблі, техніка), всі наявні недоліки. Також можна зробити фотографії майна та долучити їх до договору у якості додатків. Бажано також, на фотографіях проставити підписи сторін та дати їх створення. Це необхідно, що б в майбутньому орендодавець не змушував Вас оплачувати збитки, завдані йому внаслідок пошкодження квартири або майна, до яких Ви фактично не маєте відношення.
Порядок здійснення ремонту квартири.Враховуючи те, що оскільки законом перевлаштування та реконструкцію житла орендарю дозволяється здійснювати лише з дозволу орендаря, рекомендується одразу в договорі прописати порядок отримання такого дозволу.Крім того, необхідно обов’язково обумовити, хто зі сторін здійснюватиме поточний та капітальний ремонт об’єкту оренди.
Порядок розрахунків за комунальні послуги. Наймач зобов’язаний самостійно вносити плату за комунальні послуги, якщо інше не встановлено договором оренди. Варто вказати в договорі показники лічильників, а також стан розрахунків за комунальні послуги на дату укладання договору оренди.
Припинення договору у разі відчуження квартири.Цивільним кодексом України встановлено, що у разі зміни власника речі, переданої у оренду, до нового власника переходять права та обов’язки наймодавця. Однак, сторони можуть встановити у договорі оренди, що у разі відчуження орендодавцемквартири договір оренди припиняється.
Передача квартири
Орендодавець зобов’язаний передати орендарю майно у користування негайно або у строк, встановлений договором оренди. Враховуючи те, що сторони можуть по-різному розуміти термін «негайно», краще одразу в договорі встановити чіткі строки та порядок передачі об’єкта оренди орендарю.
Відповідальність сторін
Детально вивчіть відповідальність сторін за порушення умов договору. Одразу порахуйте скільки ви будете платити за прострочення виконання своїх зобов’язань та чи не є така сума занадто великою.
Право орендаря провести реєстрацію місце проживання за адресою квартири, а також осіб, що проживають разом з ним
Рекомендується також одразу вирішити питання реєстрації постійного місця проживання орендаря та осіб, які з ним будуть проживати та у разі надання такої згоди Орендодавцем одразу прописати таку умову в договорі.
У будь-якому разі, якщо ви плануєте взяти в оренду житлове приміщення на тривалий строк, краще звернутися до професійного юриста, який Вам допоможе правильно підготуватися та складе договір оренди, що буде враховувати всі ваші інтереси та зведе негативні ризики до мінімуму.
На голову дпсу мітять мінта з ровно
Вася Марченко поживає нормально, а глузувати з людини підло. З кожним могло таке статись
Тебе ублюдок кацапский до Нади Савченко еще расти и расти,ты уже а первый день тварь кремлевская продал бы всех,а Надежда молодец,оклемается от издевательств кремлевских за 700 дней и в бой,вас ублюдков кацапских кончать,а мы ей поможем,а Котлярова в дупу поцелуй,мало он вас дрючит.
Но можно ли назвать предпочтением собственно гомосексуализм? Как считают ученые, здесь все зависит от веса генов и социального давления.
По данным одной американской организации, известной как Национальная ассоциации людей нетрадиционной сексуальной ориентации, гомосексуалисты не выбирают свою сексуальную ориентацию.
Если мужчина или женщина рождается геем или лесбиянкой, то он или она будут такими всегда. ЛГБТ-активисты охотно принимают эту интерпретацию, отчасти из-за того, что результаты опросов показывают, что люди проявляют больше сочувствия к геям, если они считают, что сексуальная ориентация неизменна.
Впрочем, гомосексуалисты могут изменить свои предпочтения «поверхностно», вступив в брак с лицом противоположного пола, например, под давлением со стороны гомофобного общества, однако, как утверждают ученые, эти отношения станут лишь «обманчивым фасадом для соседей».
Однако, с другой стороны, сексуальные предпочтения индивидуальны для каждой личности, хотя могут со временем изменяться. И если рассматривать гомосексуализм в этом контексте, то гетеросексуальный брак у геев кажется не таким уж иллюзорным. Принимающие эту логику американские религиозные консерваторы утверждают, что гомосексуализм является полностью вопрос выбора.
Однако ученые опираются не на этические или идеологические позиции – многие научные исследования по этому вопросу продемонстрировали, что сексуальная ориентация не относится к списку сексуальных предпочтений, поскольку ее определяют либо гены, либо в раннем возрасте окружающая среда. zdravoe.com
http://24tv.ua/yak_pratsyuye_prikordonna_koruptsiyna_shema_n689089
Не напрягаться, а то шаровары обдрыщишь
Смотри что есть, а не мечтай что будет. Скажи, каково оно жить с такой ненавистью?
Люди, как люди. Любят деньги, но ведь это всегда было… В общем, напоминают прежних… квартирный вопрос только испортил их…На преступление не идите никогда, против кого бы оно ни было направлено. Доживите до старости с чистыми руками.Каждому будет дано по его вере
Очень хорошо живется с ненавистью к вам ворам-кацапским,сиди играй на балалайке,и котлярову в дупу заглядай,кремлевская отрыжка.
Выпердишь, ты можешь ваять что угодно, но Украина была, есть и будет. А ты…просто превратишься в навоз, тоесть говно)))
На зло соседу — на воротах повесся! Глаз себе выколи! Как же вы заебали — диваные войска… »Хаву нагилу» спляши, носорог.Скудоумие и отсутствие какого-то ни было благородства, интеллекта, этикета, понятия о чести и достоинстве, всё в одном в тебе, как в грязном бокале из обоссанной пивнухи..уроки сделал? Попку помой и спать! тут взрослые общаются…Гавно ты бутербродное
.
.
Назаренку не дадут генерала армии. https://www.facebook.com/%D0%9A%D0%BE%D1%80%D0%B4%D0%BE%D0%BD-%D0%A0%D0%B5%D0%B0 %D0%BB%D1%96%D1%97-497008443803681/
Жириновский предлагает ограничить количество половых актов для россиян (ВИДЕО)
22:01, 26 МАЯ 2016 Олександр Ігнатенко 141
Одиозный российский политик Владимир Жириновский, возглавляющий ЛДПР предлагает ограничить россиянам количества половых актов в год до четырех.
Соответствующее заявление он сделал в эфире одного из российских телеканалов, передает информационный ресурс «Листок».
Он отметил, что 40% японских пар никакой личной жизни не ведут. Они семья, но ни одного контакта за всю жизнь у них нет.
В свою очередь граждане США вступают в половые отношения меньше десяти раз в год.
Так Владимир Жириновский предлагает россиянам не отставать от цивилизованного мира и ограничить половые акты для россиян до четырех раз на год.
По его мнению занятия половым актом несет большие расходы энергии в пустоту, а главная цель полового акта — зачатие.
http://lystok.com/chetyre-raza-v-god-zhirinovskij-predlagaet-ogranichit-koliches tvo-polovyh-aktov-dlya-rossiyan-video-11931
А чому генералів не беруть на хабарі
А чому обшуки непроводять в Києві вони такі чесні
долб.йоб иди на х.уй в расею матушку березы грысть
По впс(ам) проехались выхователи сказали что поднятия ГЗ не будет. Печально. Так хотелось. Гарант вроде сказал сровнять з ЗСУ праздник у нас….
Пенсійний фонд збанкрутував
Незабаром в Україні можуть виникнути проблеми з виплатами пенсії.
У Мінсоцполітики стверджують – Пенсійний фонд має дефіцит і незабаром може стати банкрутом, – повідомляє портал «Знай».
«Дефіцит пенсійного фонду становив 80 млрд. грн. в минулому році. Було прийнято рішення оподаткувати пенсії, що дало 1 млрд. 800 млн. Потім було вирішено знизити ставку єдиного соціального внеску з 38 до 22%. Після цього деякі наші економісти стверджували, що як тільки ми знизимо ставку єдиного соціального внеску, недобір коштів перекриється. Минуло 5 міс. і я хочу вам доповісти, що дефіцит пенсійного фонду, який в минулому році склав 80 млрд. грн, становить сьогодні 145 млрд. грн. Тобто, ми взяли 65 млрд. грн. і віддали великому бізнесу, сподіваючись, що йому буде соромно і він поверне через підвищення заробітних плат і сплату внесків до Пенсійного фонду. Цього не сталося… Ми сьогодні опинилися в ситуації, коли фактично назріває катастрофа з пенсійними виплатами, а саме з дефіцитом пенсійного фонду», – заявив міністр соціальної політики Андрій Рева.
Міністр вніс пропозицію вдвічі збільшити розмір єдиного соціального внеску з мінімальної зарплати для запобігання катастрофи з невиплатою пенсій. Крім того, він вважає неможливим підвищення пенсійного віку для вирішення даного питання.
Підвищення пенсійного віку в Україні не передбачено ні коаліційною угодою, ні програмою уряду.
На сьогоднішній день в Україні 26 млн. громадян працездатного віку, з них офіційно працюють 16 млн. Пенсіонерів в Україні 13,5 млн. Середня пенсія – 1700 грн.
Уряд запропонував ввести обов’язкову накопичувальну систему. Відповідний законопроект вже зареєстрували у Парламенті. Кожен працівник-українець матиме окремий пенсійний рахунок, куди зможе відкладати гроші. Спочатку 2% від зарплати, а потім щорічно – на відсоток більше і так аж до 5%. Ці суми не надто вдарять по сімейному бюджету, зате забезпечать пенсію.
«Кошти, які будуть спрямовані персонально для кожної людини, яка працює і відраховує гроші в накопичувальну систему. Ці гроші – власність людини. І сьогодні багато суперечок про те, хто буде оперувати цією власністю громадян. Можливо, державний накопичувальний фонд або приватні недержавні пенсійні фонди. Але сьогодні не передбачено участь приватних інституцій в системі пенсійного забезпечення. І за великим рахунком, ризиків націоналізації засобів за допомогою державного накопичувального фонду набагато більше», – каже експерт з питань пенсійної системи «Реанімаційний пакет реформ» Галина Третьякова.
Але зараз дефіцит Пенсійного фонду покривати нічим. Швидше за все Україні не вдасться уникнути підвищення пенсійного віку в найближчому майбутньому. Головна причина, грошей на пенсії йде багато, а зараз їх взагалі немає.
«Насправді сума в 145 млрд. грн., яка озвучується сьогодні як дефіцит, – це прогнозований показник, який був спрогнозований в минулому році і зафіксований в бюджеті. Ніякої катастрофи і кризи немає. Всі гроші, які направляються на допомогу Пенсійному фонду з держбюджету, передбачені. Це означає, що всі зобов’язання будуть виконані вчасно і в повному обсязі. Ніяких проблем і затримок не буде. Більш того, в держбюджеті на 2016 рік передбачено і підвищення пенсійних виплат, зокрема, мінімальний розмір пенсій. Перше підвищення було з 1 травня, друге буде на 10% з 1 грудня», – заявив віце-прем’єр-міністр Павло Розенко
Науковий співробітник Інституту демографії Наталії Левчук каже, що середня тривалість життя чоловіків в Україні становить 66,3 року (в середньому на 12-14 років менше, ніж у країнах ЄС), а жінок – 76,2 року, це на 8-9 років менше, ніж в ЄС.
«Зараз у нас 13,5 млн. пенсіонерів і 14,4 млн. платників до Пенсійного Фонду. Тим самим, в Україні повинно вистачити коштів для виплати пенсій, за однієї умови – ліквідувати корупцію і спеціальні пенсії для чиновників. Адже кожне підприємство, кожен роботодавець відраховує в Пенсійний Фонд і на соціальне страхування майже 42% з фонду заробітної плати. А грошей чомусь постійно на пенсію не вистачає», – коментує експерт Інституту економічних досліджень і політичних консультацій Олександра Бетлій.
Читайте більше тут: http://zik.ua/news/2016/05/27/pensiynyy_fond_zbankrutuvav_702846
Валюта страны была привязана к “зеленому”
Нигерийский центробанк отказался от политики привязки курса национальной валюты найры к доллару из расчета 197:1. Об этом сообщает на ВВС Украина.
“На черном рынке в стране за один доллар дают 350 найр”, — говорится в сообщении.
По словам аналитиков, государству было все труднее поддерживать официальный курс нацвалюты из-за падения цен на нефть.
Решение центробанка рассматривается как попытка нигерийских властей предотвратить рецессию.
http://www.segodnya.ua/economics/finance/nigeriya-otkazalas-ot-dollar a-718628.html
росто змінити контекст, пише GoGetNews.
Фахівці провели експеримент за участі 25 добровольців віком від 19 до 34 років. Піддослідні мали запам’ятати слова, що супроводжувалися фотографіями ландшафту. Потім на тлі цих же світлин людям пропонували інші слова.
У процесі запам’ятовування вчені фіксували показники мозкової активності. Виявилося, що при забуванні слів вона зникала.
Психологи припускають, що запропонований механізм позбавлення від неприємних спогадів може спрацювати не відразу.http://www.akcent.org.ua/ucheni-navchy-ly-sya-sty-raty-spogady/
“I remember,” said Teacher, “that when I was at school we played at constitutions. It’s the game that all the grown-ups were playing at the time. We used to draw up our own constitution and we issued our own money. Just for safety’s sake we wrote on the notes: Nothing can be bought with this money”
As a precaution against all eventualities you can hang up an ikon. Don’t let that embarrass you — I’m used to it, having been brought up in the country These superstitions are very common among the country folk ..))
As a precaution against all eventualities you can hang up an ikon. Don’t let that embarrass you — I’m used to it, having been brought up in the country These superstitions are very common among the country folk ..))
Молодец Котляров.Мало он вас пидаров зарвавшихся дрючит.Это наверное последний из могикан настоящей пограничной среды. Хоть один не дает спокойно воровать
Молодец Котляров.Мало он вас пидаров зарвавшихся дрючит.Это наверное последний из могикан настоящей пограничной среды. Хоть один не дает спокойно воровать
Рыло от кормушки оторвал вот твари и пишут всякую хун.ю
No one had yet fired. I’ll let you have six cartridges. And two of buck-shot — just in case, let them Happiness. ))
Опять тебя с пол-банки рассола срубило ? Элеватор, просохни, ты запрел…