Это сладкое слово — недвижимость. В Киеве — оно звучит по особенному: с меркантильном придыхом и целеустремленным вздохом в борьбе за огромные деньги. Сегодня бал в этой отрасли зачастую правит уверенность в полной безнаказанности своих действий, подкрепленная таким модным нынче явлением, как «крыша» силовых структур.
Намедни, в одном из самых популярных отелей Киева – 3-х звездочной “Лыбеди” состоялась прес-конференция, на которой руководство гостинницы обратилось к журналистам в режиме “SOS”. Лейтмотив беседы звучал примерно так – “Сделайте хоть что ни будь, иначе в любой момент престижный столичный отель может повторить судьбу печальноизвестных Нью-Йоркских башен, а по- просту, сгореть за считанные минуты……”
Что и говорить – перспектива “не из лучших”. Но в чем же дело, что заставило отель пойти на столь громкие заявления, рискующие подорвать имидж гостинницы, отпугнуть многочисленных туристов, проживающих на ее площадях (80% — инностранные гости)??
По словам организаторов брифинга, всему виной — позиция Казино “Гранд Плаза”, которое занимает второй этаж “Лыбеди”, площадью 1970 кв.м. Срок аренды этих помещений у гостинницы ТОВ “Гольфстирм” (держатели Казино) истек в марте 2006 года. Продлевать договор “Лыбедь” отказалась, но казино освобождать територию не спешит, мотивируя это тем, что договор на аренду с прежним владельцем “Лыбеди” был расчитан до 2026 года.
Конечно, можно все списать на банальный имущественный спор – пускай дело решается в суде.. Однако, как быть с несколькими сотнями постяльцев гостинницы, каждый день рискующими оказаться в адском огне?
На сегодняшний день, главная проблема состоит в том, что технические службы «Лыбеди» не имеют ни малейшего контроля над коммуникациями, находящимися на площадях казино (а все системы в Отеле – едины и неделимы). «Вот уже несколько месяцев наших рабочих не пускают осматривать жизненно важные системы функционирования здания, говорит технический директор отеля. Отопление, вода, газ, электричество –все это, во избежание фатальных аварий требует ежедневного контроля. Практически ежедневно, по вине казино, забивается мусоропровод –. Часто, до самого верха гостиницы. Мы не успеваем и не имеем возможности во-время его расчищать. Рядом, во дворе казино стоит дизельный генератор. Достаточно малейшего возгорания – и за считанные минуты гостинница может превратиться в груду обгоревшего металла…». Первыми на явную опасность отреагировало МЧС. 20 сентрября его представители, изучив ситуацию, опечатали чадящий агрегат. Но уже через пару часов он заработал вновь. В любой другой стране, сей факт наверняка бы вызвал общегосударственный резонанс. Ведь о каком международном престиже может идти речь, если каждодневному риску, с молчаливого согласия властей, ежесекундно подвергаются множество людей. Наверное, что бы ситуация сдвинулась с мертвой точки, необходимо несколько жутких смертей, желательно с международным резонансом. Но администрация «Лыбеди» ждать «конца» не имеет права – на днях вышеперечисленные факты были изложенны в виде открытого письма Президенту Украины, Премьер-министру, Генеральному прокурору, Министру МВД и Киевскому городскому главе. Даст ли это какой либо результат – увидим в ближайшее время.
Откуда ноги растут
По данным директора казино Светланы Луценко (фамильные совпадение – случайно), компания Гольфстрим на 25 лет заключила договор аренды помещений, расположенных на втором этаже гостиничного комплекса «Лыбедь», с их собственником в 2001 году. Тогда ими владело ООО «Виктория-центр».
Между тем юрист «Лыбеди» Василий Полищук утверждает, что «Виктория Центр» не имела никакого юридического права заключать какие-либо договора, поскольку руководитель упомянутой фирмы действовал не лигитимно, и по сути, тайно от всего коллектива заключил сомнительную сделку. Нынче собственником этих помещений является гостиничный комплекс, а не «Виктория-центр»: «Никто другой не имеет права заключать договор аренды, а срок договора, который заключила «Лыбедь» с «Гольфстримом», истек 31 марта текущего года. Поскольку «Лыбедь» не является правопреемником «Виктория-центр», говорить о законности подписанного с ней договора нет оснований». Сегодня «Лыбедь» выигрывает один суд за другим. В частности, 5 сентября 2006 года Киевский апелляционный хозяйственный суд принял постановление, про отказ ТОВ «Гольфстрим» в праве аренды помещений у «Лыбеди». Но дело с мертвой точки не сдвинулось.
Почему Казино так рьяно борется за право занимать лыбедские площади?
Главная причина, естественно, кроется в деньгах. «Где вы видели, чтобы за арендуемую площадь в центре города платили такую смешную цену?» — вопрошает Полищук. По его данным, «Гольф-стрим» арендует почти 2000 кв. м, арендная плата за которые составляет 28,7 тыс. грн. в месяц без учета коммунальных услуг.
Между тем, по данным агентства недвижимости «Ред», рыночная стоимость 1 кв. м такой площади составляет 200 грн. Таким образом, аренда такого помещения оценивается как минимум в 400 тыс. грн. в месяц.
Именно столько ( теряет гостиница «Либідь» за банальный простой своих апартаментов, что находятся на втором этаже семнадцатиэтажного здания построенного еще в «семидесятых. Подача в суд — пару месяцев ответчики не являются. О прохождении руководящих сотрудников отеля в помещение — можно только мечтать. Вот и живут иностранцы (а их «пространство» занимает около шестидесяти процентов «Либіді»), как на пороховой бочке. И бочка эта, находится в «трюме» гостиницы, где они с удовольствием спускают деньги. Только вот за удовольствие в государственную казну никто не платит. Видимо не оскудевает «рука дающего». Говорить о борьбе с коррупцией — разрешается.
Если отель “Лыбедь” удастся спасти, то его администрации хотим порекомендовать мебель для гостиниц торговой марки ORGHOTEL. Девизом производителя этой мебели является слоган: “Комфорт и впечатление для гостя, удобство для персонала”. Суть концепции компании ORGHOTEL – создание такой мебели, которая отвечала бы всем высоким эксплуатационным и эргономическим требованиям, которые выдвигаются для гостиничной мебели. Гостиничная мебель от ORGHOTEL поможет повысить эффективность вашего гостиничного бизнеса…
Леонид Трофимов, ОРД
